สอบถามเกี่ยวกับ วิธีการขายคอนโด

1. ในขั้นตอนการทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยทั่วไปจะกำหนดเงื่อนไขว่า "หากผู้จะซื้อผิดสัญญา ไม่รับโอนภายในกำหนดเวลา ผู้จะขายจะยึดมัดจำทั้งหมด"  ขอถามว่า ในทางปกติแล้วจะรวมถึงกรณีที่ผู้จะซื้อกู้แบงค์ไม่ผ่านเป็นเหตุให้ผู้จะขายยึดมัดจำได้ ด้วยหรือเปล่าครับ

2.  ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย นอกจากตัวสัญญาที่จะให้ผู้จะขายและผู้จะซื้อถือไว้ฝ่ายละฉบับแล้ว ควรมีเอกสารใดๆอีกบ้างครับ  ที่คิดไว้ก็ สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประชาชนของแต่ละฝ่าย  ทีนี้  ในสำเนาดังกล่าว เราควรขีดคร่อมแล้วสลักข้อความว่าอะไรดีครับ

3.  ถ้าเราประสงค์จะขายจริงตามราคาในสัญญาจะซื้อจะขาย  แต่ต้องการระบุราคาในสัญญาซื้อขายเป็นราคาประเมินของทางราชการ เพื่อจะลดค่าใช้จ่ายในวันโอน  ผู้จะซื้อจะยอมรับได้หรือไม่ครับ มีวิธีพูดคุยตกลงอย่างไรดี  

4.  จากข้อ 3.  เราจะทราบราคาประเมินของทางราชการได้อย่างไรครับ  จากเวปไซต์นี้ใช่หรือไม่ครับ  http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/

ขอบคุณทุกท่านมากครับ